Op kot

Op kot in Gent

Op zoek naar een kot?

• LUCA School of Arts en KU Leuven Faculteit Architectuur beheren geen eigen studentenkamers in Gent.
• Zoek een kot op de databank van Kotatgent.  Deze databank vermeldt bij iedere advertentie of het kot voldoet aan brandveiligheid en woningkwaliteit via de vermelding van het conformiteitsattest. Er zijn ook heel wat Facebookgroepen waar je een kot kan vinden of grote projecten waar je in Gent een kamer kan huren. Enkele voorbeelden: Upkot, Xior, Brummo, Alides, O My Kot, Jeram enz.
• Het is niet evident om een gemiddelde huurprijs/maand voor een studentenkot in Gent te publiceren. Dit is afhankelijk van de grootte van de kamer, de aanwezige faciliteiten, de vergoeding voor gebruik van EGW enz. 
• Op dit moment is er een schaarste aan studentenhuisvesting in Gent. Wees op je hoede voor frauduleuze advertenties via internet. Probeer altijd een afspraak te maken met de kotbaas voor een bezichtiging van het pand. 
• Begin tijdig je zoektocht. De zoektocht naar een kot begint steeds vroeger (februari-maart), maar laat je niet direct afschrikken. Blijf oog hebben voor de prijs/kwaliteitverhouding van de studentenkamer. Goed om weten: De huurder kan de huurovereenkomst nog voor de inwerkingtreding opzeggen. Indien dit meer dan drie maanden voor de aanvang van het huurcontract gebeurt, kan dit kosteloos. Als hij de huurovereenkomst opzegt minder dan drie maanden voor de startdatum, moet hij een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur betalen.
• Breid je zoekactie uit. Gent is niet zo groot (20 min fietsen van noord naar zuid). Zoek ook in de naburige gemeentes rond Gent: bv. Gentbrugge, Ledeberg (nabij station Gent-Dampoort) of Mariakerke, Wondelgem, Drongen (nabij station Gent-Sint-Pieters). Voor studenten die studeren op LUCA: je hebt soms ook les op Campus Ter Beken (Mariakerke), 5km van het centrum.
• Vind je niet direct een kot in Gent? Probeer te pendelen voor een semester en start je zoektocht tijdig opnieuw voor het tweede semester. Heel wat koten komen dan opnieuw vrij. 
• Wil je graag samenwonen met vrienden in Gent? Lees dan hier de regelgeving van Stad Gent na. 

Zorgen over de betaalbaarheid van je kot?

• Contacteer de sociale dienst van Stuvo LUCA Gent. Zij bekijken de globale studiekost die een student heeft (ook zijn kot en/of pendelkosten). 

Hoe ziet een studentenhuurcontract er uit? 

• Bekijk de checklist voor het huren van een kot: huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, opzegmogelijkheden op de website van Stad Gent. 

Mag mijn kotbaas de huurprijs zomaar verhogen volgend jaar? 

• Verhoging door indexering: Als dezelfde huurder een opeenvolgende huurovereenkomst ondertekent voor dezelfde kamer, heeft de verhuurder het recht om de huurprijs éénmaal per huurjaar te indexeren. De indexering kan ten vroegste op de verjaardag van de huurovereenkomst. 
• Hogere energiekosten: bij studentenhuur moet de huurprijs alle kosten omvatten, met uitzondering van de kosten voor energie, water, telecommunicatie en de belasting op tweede verblijven. Deze mogen apart aangerekend worden via een all-in prijs, een voorschot of forfait.

1. Bij all-in-huurprijs: als er gekozen wordt voor een all-in-huurprijs, kan die prijs tijdens de huurovereenkomst niet eenzijdig worden aangepast.
2. Voorschot: de huurder betaalt maandelijks een vast voorschot. Op het einde van het jaar (of einde huur) wordt berekend hoeveel de reële kost is. Het verschil tussen alle provisies en de reële kost bepaalt dan of de huurder extra moet betalen of iets van de reeds betaalde voorschotten terugkrijgt. Huurder en verhuurder kunnen enkel in onderling overleg overeenkomen om het maandelijkse voorschot te verhogen. Op deze manier voorkom je dat de huurder in één keer een groot bedrag moet betalen bij de eindafrekening.
3. Forfait: de huurder betaalt maandelijks een vast bedrag, ongeacht de reële kost. Er wordt op het einde van het jaar (of einde van de huur) geen eindafrekening gemaakt. Tijdens het huurcontract kan het forfait niet eenzijdig worden aangepast. Dat kan enkel in onderling overleg tussen huurder en verhuurder.

Huurconflict?

• Stuvo bemiddelt en kan gratis doorverwijzen naar de Huurdersbond voor juridisch advies of contacteer Opkrot.be.  Opkrot geeft studenten gratis online juridisch advies bij huurproblemen. 
• Stel je vraag bij Kotatgent - Dienst Wonen Stad Gent. 
• Vragen? Mail naar stuvo.gent@luca-arts.be. 

Op kot in Genk

• Zoek een kot op www.kotatlimburg.be. Alle eigenaars zijn in orde met de uitbatingsvergunning, brandverzekering en gebruiken het gestandaardiseerd modelhuurcontract.
• Heb je nood aan bemiddeling of een huisvestingsvraag? Contacteer huisvesting.limburg@ucll.be of bekijk de website van de dienst huisvesting van UCLL voor studenten op campus C-Mine in Genk.